Acheteurs

 

Pourquoi travailler avec nous ?

 

  • Notre rôle lors des visites de propriétés est de vous faire remarquer ce que vous ne verriez peut-être pas par vous-même. Notre expérience et nos compétences techniques vous aideront à mieux cerner si la propriété visitée est à la hauteur de vos attentes !
  • Une estimation de valeur marchande de la propriété visitée à l’aide de ventes comparables récentes et dans le même secteur pourra vous assurer de payer le juste prix.
  • La présentation de l’offre d’achat demande une expérience de négociation chevronnée ainsi qu’une connaissance de toutes les stratégies qui peuvent affecter la négociation (offres d’achats multiples, successions, fin de mandat, etc.).
  • Nous vous accompagnerons dans tous le processus d’achat, nous serons avec vous à l’acte notarié et nous continuerons à vous offrir du support même après la transaction au besoin (références, recours en vices cachés, etc.).
  • Téléphonez-nous pour une première rencontre, celle-ci durera environ 1 heure et vous recevrez par la suite les fiches descriptives des propriétés qui correspondent à vos besoins, et ce au fur et à mesure que les nouveautés arriveront sur le réseau MLS.

 

 

Frais relatifs à l’achat d’une propriété

 

  • Inspection en bâtiment : 500$ à 800$ + taxes (1 à 7 jours après offre d’achat acceptée)
  • Frais de notaire : 1100$ à 1400$ (vérifier que les taxes et les frais de publication sont inclus)  (1100$ ou 1350$ au-dessus de 500K avec M. Dumesnil)
  • Prime SCHL (rajoutée à l’hypothèque)  +- 4% du montant de l'hypothèque
  • Taxe de 9% sur la prime SCHL exigible à l’acte notarié
  • Ajustements (taxes municipales & scolaires, huile à chauffage, etc.)
  • Droit de mutation (taxe de Bienvenue) 1 à 3 MOIS APRÈS LA TRANSACTION

 

Le calcul est basé sur le plus haut des deux montants entre le prix payé ou l’évaluation municipale.

 

0,5 % de 0$ à 50 000$
1 % entre 50 000$ et 250 000$
1.5 % entre 250 000$ et 500 000$
2%  pour 500 000$ et plus 

 

 

 

Mises de fonds minimales :

 
Mises de fonds minimales pour un propriétaire occupant (prêt assuré SCHL):
  • Unifamiliale, condo, duplex: 5% de mise de fonds
  • Triplex-quadruplex: 10% de mise de fonds

 

 

Aide-mémoire, processus d’achat :

 

  • Visites des propriétés
  • Promesse d’achat
  • Réalisation des conditions (inspection, financement, etc.)
  • Choisir le notaire
  • Signer les documents pour le R.A.P. (s’il y a lieu) et obtenir les fonds 5 à 10 jours avant la date prévue de l’acte notarié
  • Choisir l’assureur et appliquer la police avant l’acte notarié
  • Acte notarié
  • Déménagement

 

 

Liste des changements d’adresse à effectuer:

 

  • Famille, amis, contacts
  • Associations, clubs sociaux
  • Gouvernement du Québec
  • Gouvernement du Canada
  • Compagnie de téléphone
  • Compagnie d'électricité
  • Fournisseur d'énergie (gaz, huile de chauffage)
  • Compagnie de téléphone cellulaire
  • Fournisseur internet
  • Cablo-distributeur et/ou Satellite
  • Employeur(s)
  • Institution(s) financière(s)
  • Compagnie d’assurance (voiture et maison + résidence secondaire)
  • Cartes de crédit
  • Cartes de fidélisations (air miles, etc)
  • CAA
  • Comptable
  • Avocat
  • Notaire
  • Municipalité et commission scolaire de votre résidence secondaire
  • Abonnements (journaux, magazines)
  • Bibliothèque
  • Club vidéo
  • École(s)
  • Garderie
  • Club(s) sportif(s)
  • Club(s) de loisirs(s)
  • Médecin
  • Pédiatre
  • Dentiste
  • Optométriste
  • Psychologue
  • Vétérinaire

 
 

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  • Une estimation de valeur marchande de la propriété visitée à l’aide de ventes comparables récentes et dans le même secteur pourra vous assurer de payer le juste prix.
  • La présentation de l’offre d’achat demande une expérience de négociation chevronnée ainsi qu’une connaissance de toutes les stratégies qui peuvent affecter la négociation (offres d’achats multiples, successions, fin de mandat, etc.).
  • Nous vous accompagnerons dans tous le processus d’achat, nous serons avec vous à l’acte notarié et nous continuerons à vous offrir du support même après la transaction au besoin (références, recours en vices cachés, etc.).
  • Téléphonez-nous pour une première rencontre, celle-ci durera environ 1 heure et vous recevrez par la suite les fiches descriptives des propriétés qui correspondent à vos besoins, et ce au fur et à mesure que les nouveautés arriveront sur le réseau MLS.

 

 

Frais relatifs à l’achat d’une propriété

 

  • Inspection en bâtiment : 500$ à 800$ + taxes (1 à 7 jours après offre d’achat acceptée)
  • Frais de notaire : 1100$ à 1400$ (vérifier que les taxes et les frais de publication sont inclus)  (1100$ ou 1350$ au-dessus de 500K avec M. Dumesnil)
  • Prime SCHL (rajoutée à l’hypothèque)  +- 4% du montant de l'hypothèque
  • Taxe de 9% sur la prime SCHL exigible à l’acte notarié
  • Ajustements (taxes municipales & scolaires, huile à chauffage, etc.)
  • Droit de mutation (taxe de Bienvenue) 1 à 3 MOIS APRÈS LA TRANSACTION

 

Le calcul est basé sur le plus haut des deux montants entre le prix payé ou l’évaluation municipale.

 

0,5 % de 0$ à 50 000$
1 % entre 50 000$ et 250 000$
1.5 % entre 250 000$ et 500 000$
2%  pour 500 000$ et plus 

 

 

 

Mises de fonds minimales :

 
Mises de fonds minimales pour un propriétaire occupant (prêt assuré SCHL):
  • Unifamiliale, condo, duplex: 5% de mise de fonds
  • Triplex-quadruplex: 10% de mise de fonds

 

 

Aide-mémoire, processus d’achat :

 

  • Visites des propriétés
  • Promesse d’achat
  • Réalisation des conditions (inspection, financement, etc.)
  • Choisir le notaire
  • Signer les documents pour le R.A.P. (s’il y a lieu) et obtenir les fonds 5 à 10 jours avant la date prévue de l’acte notarié
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