Vendeurs

 

Pourquoi faire affaire avec nous?

 

  • Notre programme de publicité est ciblé et tient compte de votre propriété.
  • Entreprise familiale axée sur le service à la clientèle, la majorité de notre clientèle nous provient des références de nos clients.
  • Prendre le temps de bien vous servir, avant, pendant et après la transaction, telle est notre devise. Ce service personnalisé est le gage de votre satisfaction!
  • La disponibilité est un facteur essentiel en immobilier, comme le dit le proverbe, « il faut battre le fer quand il est chaud », le « timing » est très important quand il s’agit de visites ou de promesses d’achats, aussi, notre travail d’équipe vous assure une disponibilité maximale.

 

 

Frais relatifs à la vente d'une propriété:

 

    • Commission de courtage: selon le contrat de courtage + T.P.S. & T.V.Q.
    • Certificat de localisation si inexistant ou trop vieux : entre 650$ à 900 $ + T.P.S. & T.V.Q.
    • Frais de quittance si hypothèque existante ou non radiée : Entre 500 & 700$ + T.P.S. & T.V.Q.
    • Frais de pénalité d’hypothèque si hypothèque avec terme fermé remboursée avant échéance***.

***se renseigner à son institution financière du montant de la pénalité***

 

 

Comment accueillir vos acheteurs :

 

  • Toujours allumer les lumières dans les endroits sombres incluant les rangements, garde-robes, garage, etc., avant l’arrivée de vos acheteurs
  • Lorsque la visite a lieu en soirée, ouvrir les lumières intérieures et extérieures partout avant l’arrivée de vos acheteurs
  • Enlever tout ce qui pourrait obstruer les portes des pièces et les portes des garde-robes, vos acheteurs doivent pouvoir circuler librement et regarder l’espace disponible, c’est important pour eux comme cela était important pour vous lors de l’achat.
  • Accueillir vos acheteurs et leur agent idéalement avec une poignée de main en vous nommant et leur mentionner une phrase du genre : « Je vous laisse faire le tour, si vous avez des questions il me fera un plaisir d’y répondre! ». Le fait de traiter les acheteurs comme des invités leur procureront un sentiment de bien-être qui influencera leur perception de votre propriété et de l’ambiance de celle-ci.
  • Baisser le volume de la télé ou de la radio et se faire discret permettra à vos acheteurs et à leur agent d’échanger librement et de visiter à leur rythme.
  • Attention à l’encens, certaines personnes n’aiment pas cette odeur, si vous en faites brûler, le faire au moins 30 minutes avant la visite.
  • Si vous avez un animal domestique, le tenir avec soi ou le sortir avant la visite si possible et serrer les bols (eau et nourriture)… vous n’avez aucune idée du nombre de fois que des clients mettent les pieds dedans!!!
 
En hiver :
 
 
  • Déblayer l’allée jusqu’à la porte d’entrée et mettre du sable si nécessaire.
  • Prévoir un tapis d’entrée assez grand pour qu’au minimum trois personnes avec leurs bottes puissent entrer sans problème.
  • Chauffer les pièces adéquatement au moins 30 minutes avant la visite, particulièrement au sous-sol, vos acheteurs doivent être à l'aise, un sous-sol froid pour les pieds vous fera perdre des clients. Si le sous-sol ou le garage est sur dalle de béton, prévoyez des pantoufles ou avisez vos acheteurs de remettre leurs bottes pour la visite de ces pièces.
  • Si vous avez des photos du terrain l’été, les laisser à un endroit visible (par exemple sur la table de la cuisine)

 

 

Documents à préparer lors de la première rencontre avec le courtier:

 

 

  • Pièce d'identité
  • Certificat de localisation à jour (Nous vous confirmerons si un nouveau certificat est nécessaire)
  • Taxes municipales
  • Taxes scolaires
  • Acte(s) de vente(s)
  • Acte(s) d'hypothèque(s)
  • Copie des factures de travaux majeurs
  • Test de pyrite (s’il y a lieu)
  • Test de vermiculite (s’il y a lieu)
  • Test de schiste argileux ou ocre ferreuse (s’il y a lieu)
  • Test de Radon (s’il y a lieu)
  • Copie des baux  (s’il y a lieu)
  • Déclaration de transmission (dans le cas d'une succession)

 

Dans le cas d’une copropriété, fournir aussi:

 

  • Déclaration de copropriété
  • Minutes des dernières assemblées. (idéalement des 2 dernières années)
  • États financiers de la copropriété. (idéalement des 2 dernières années)
  • Copie d’un relevé récent du fonds de réserve.
  • Coordonnées des administrateurs de la copropriété.

 

 

Liste des changements d’adresse à effectuer:

 

  • Famille, amis, contacts
  • Associations, clubs sociaux
  • Gouvernement du Québec
  • Gouvernement du Canada
  • Compagnie de téléphone
  • Compagnie d'électricité
  • Fournisseur d'énergie (gaz, huile de chauffage)
  • Compagnie de téléphone cellulaire
  • Fournisseur internet
  • Cablo-distributeur et/ou satellite
  • Employeur(s)
  • Institution(s) financière(s)
  • Compagnie d’assurance (voiture et maison + résidence secondaire)
  • Cartes de crédit
  • Cartes de fidélisations (air miles, etc)
  • CAA
  • Comptable
  • Avocat
  • Notaire
  • Municipalité et commission scolaire de votre résidence secondaire
  • Abonnements (journaux, magazines)
  • Bibliothèque
  • Club vidéo
  • École(s)
  • Garderie
  • Club(s) sportif(s)
  • Club(s) de loisirs(s)
  • Médecin
  • Pédiatre
  • Dentiste
  • Optométriste
  • Psychologue
  • Vétérinaire

 

 
 

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  • Entreprise familiale axée sur le service à la clientèle, la majorité de notre clientèle nous provient des références de nos clients.
  • Prendre le temps de bien vous servir, avant, pendant et après la transaction, telle est notre devise. Ce service personnalisé est le gage de votre satisfaction!
  • La disponibilité est un facteur essentiel en immobilier, comme le dit le proverbe, « il faut battre le fer quand il est chaud », le « timing » est très important quand il s’agit de visites ou de promesses d’achats, aussi, notre travail d’équipe vous assure une disponibilité maximale.

 

 

Frais relatifs à la vente d'une propriété:

 

    • Commission de courtage: selon le contrat de courtage + T.P.S. & T.V.Q.
    • Certificat de localisation si inexistant ou trop vieux : entre 650$ à 900 $ + T.P.S. & T.V.Q.
    • Frais de quittance si hypothèque existante ou non radiée : Entre 500 & 700$ + T.P.S. & T.V.Q.
    • Frais de pénalité d’hypothèque si hypothèque avec terme fermé remboursée avant échéance***.

***se renseigner à son institution financière du montant de la pénalité***

 

 

Comment accueillir vos acheteurs :

 

  • Toujours allumer les lumières dans les endroits sombres incluant les rangements, garde-robes, garage, etc., avant l’arrivée de vos acheteurs
  • Lorsque la visite a lieu en soirée, ouvrir les lumières intérieures et extérieures partout avant l’arrivée de vos acheteurs
  • Enlever tout ce qui pourrait obstruer les portes des pièces et les portes des garde-robes, vos acheteurs doivent pouvoir circuler librement et regarder l’espace disponible, c’est important pour eux comme cela était important pour vous lors de l’achat.
  • Accueillir vos acheteurs et leur agent idéalement avec une poignée de main en vous nommant et leur mentionner une phrase du genre : « Je vous laisse faire le tour, si vous avez des questions il me fera un plaisir d’y répondre! ». Le fait de traiter les acheteurs comme des invités leur procureront un sentiment de bien-être qui influencera leur perception de votre propriété et de l’ambiance de celle-ci.
  • Baisser le volume de la télé ou de la radio et se faire discret permettra à vos acheteurs et à leur agent d’échanger librement et de visiter à leur rythme.
  • Attention à l’encens, certaines personnes n’aiment pas cette odeur, si vous en faites brûler, le faire au moins 30 minutes avant la visite.
  • Si vous avez un animal domestique, le tenir avec soi ou le sortir avant la visite si possible et serrer les bols (eau et nourriture)… vous n’avez aucune idée du nombre de fois que des clients mettent les pieds dedans!!!
 
En hiver :
 
 
  • Déblayer l’allée jusqu’à la porte d’entrée et mettre du sable si nécessaire.
  • Prévoir un tapis d’entrée assez grand pour qu’au minimum trois personnes avec leurs bottes puissent entrer sans problème.
  • Chauffer les pièces adéquatement au moins 30 minutes avant la visite, particulièrement au sous-sol, vos acheteurs doivent être à l'aise, un sous-sol froid pour les pieds vous fera perdre des clients. Si le sous-sol ou le garage est sur dalle de béton, prévoyez des pantoufles ou avisez vos acheteurs de remettre leurs bottes pour la visite de ces pièces.
  • Si vous avez des photos du terrain l’été, les laisser à un endroit visible (par exemple sur la table de la cuisine)

 

 

Documents à préparer lors de la première rencontre avec le courtier:

 

 

  • Pièce d'identité
  • Certificat de localisation à jour (Nous vous confirmerons si un nouveau certificat est nécessaire)
  • Taxes municipales
  • Taxes scolaires
  • Acte(s) de vente(s)
  • Acte(s) d'hypothèque(s)
  • Copie des factures de travaux majeurs
  • Test de pyrite (s’il y a lieu)
  • Test de vermiculite (s’il y a lieu)
  • Test de schiste argileux ou ocre ferreuse (s’il y a lieu)
  • Test de Radon (s’il y a lieu)
  • Copie des baux  (s’il y a lieu)
  • Déclaration de transmission (dans le cas d'une succession)

 

Dans le cas d’une copropriété, fournir aussi:

 

  • Déclaration de copropriété
  • Minutes des dernières assemblées. (idéalement des 2 dernières années)
  • États financiers de la copropriété. (idéalement des 2 dernières années)
  • Copie d’un relevé récent du fonds de réserve.
  • Coordonnées des administrateurs de la copropriété.

 

 

Liste des changements d’adresse à effectuer:

 

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  • Gouvernement du Québec
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  • Compagnie d'électricité
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  • Compagnie de téléphone cellulaire
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  • Cablo-distributeur et/ou satellite
  • Employeur(s)
  • Institution(s) financière(s)
  • Compagnie d’assurance (voiture et maison + résidence secondaire)
  • Cartes de crédit
  • Cartes de fidélisations (air miles, etc)
  • CAA
  • Comptable
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  • Notaire
  • Municipalité et commission scolaire de votre résidence secondaire
  • Abonnements (journaux, magazines)
  • Bibliothèque
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