FAQ

 

 

Pourquoi devrais-je travailler avec un courtier immobilier pour acheter ma propriété?

 

-Nous vous accompagnerons tout au long du processus d'achat de votre propriété.  Premièrement nous établirons avec vous les critères de recherche et vous aurez accès à un portail "Centris" personnalisé qui vous enverra des alertes à chaque fois qu'une nouvelle inscription qui correspond à vos critères arrivera sur le marché.  Ensuite nous planifierons les visites de propriétés pour vous et vous accompagnerons lors des visites.  Nous vous ferons alors remarquer ce que vous ne verriez peut-être pas à première vue car chaque courtier chez "Les Immeubles Luc Querry" a une très bonne connaissance du bâtiment.  Sans faire une inspection en bâtiment (ça viendra plus tard avec un inspecteur en bâtiment certifié), nous pourrons voir si des items majeurs semblent problématiques ou encore si nous devrions investiguer plus loin sur un ou des items avant d'aller plus loin.

 

Nous établirons ensuite la valeur marchande de la propriété choisie en fonction des comparables vendus récemment sur le marché et des particularités propres à votre future demeure.  Nous rédigerons avec vous une promesse d'achat complète et qui contiendra toutes les conditions nécessaires en fonction du type de propriété convoité.  Nous irons présenter votre promesse d'achat au propriétaire vendeur jusqu'à ce qu'une entente survienne.  Nous serons présents par la suite lors de l'inspection en bâtiment et nous vous seconderons pour toutes les démarches et conditions prévues à la promesse d'achat.  

 

Nous serons également présents lors de l'acte notarié, bref, nous vous accompagnerons tout au long du processus d'achat!

 

Pourquoi devrais-je travailler avec un courtier immobilier pour vendre ma propriété?

 

-Nous visiterons votre propriété "avec les yeux d'un acheteur" pour vous suggérer les améliorations possibles à faire pour maximiser l'attrait de votre propriété auprès des acheteurs potentiels.  Nous établirons ensuite la valeur marchande de votre propriété en fonction des comparables récents du marché et des particularités propre à votre demeure.  

 

Nous allons créer une fiche descriptive détaillée et complète de votre propriété, avec photos, qui sera publiée sur notre site internet ainsi que sur le réseau Centris (MLS) afin que tous les courtiers de toutes les bannières immobilières existantes puissent l'offrir, eux aussi, à leurs acheteurs potentiels.  Nous discuterons avec vous des stratégies de publicité envisagées (à nos frais) ainsi que céduler de possibles visites libres (facultatif).  Nous nous chargerons de prendre les appels des clients et des courtiers, d'organiser les visites et d'optimiser la visibilité de votre propriété auprès des acheteurs potentiels.  

 

Lorsque nous recevrons une promesse d'achat, nous vous accompagnerons et vous conseillerons afin de prendre les décisions les plus éclairées qui soient.  Nous serons également présents lors de l'inspection en bâtiment et de l'acte notarié pour s'assurer que la transaction se fasse en toute sécurité pour vous et qu'il n'y ait aucune zone grise dans tout le processus.  

 

Nous pourrons ensuite vous aider à trouver votre prochaine propriété s'il y a lieu!   

 

Quel est le taux de commission chez "Les Immeubles Luc Querry"?

 

-Pour les vendeurs:  Le taux de commission dépend de votre propriété.  Plusieurs facteurs peuvent influencer le taux de commission comme le secteur, le prix, l'état de la propriété, etc.  Une estimation de valeur marchande gratuite et sans obligation nous permettra de bien vous renseigner sur la valeur marchande de votre propriété et de vous présenter nos services et les coûts reliés.  

 

Au Québec, la rétribution est partagée entre le courtier des vendeurs et le courtier des acheteurs.  De plus, notre rétribution inclus le programme de publicité, tous nos déplacements, gestion du dossier, documentation, assurance responsabilité civile, etc.  Nous prendrons le temps de vous expliquer la valeur ajoutée de nos services et le grand avantage d'utiliser le réseau Centris pour que tous les courtiers de toutes les bannières puissent participer à la vente de votre propriété.

 

-Pour les acheteurs:  Règle générale, notre rétribution sera payée par le vendeur via le réseau Centris, donc, sauf rares exceptions, nos services seront gratuits.  C'est pour ça que la majorité des acheteurs travaillent avec un courtier immobilier pour acheter leur future résidence via le réseau Centris.  Pourquoi se priver de l'expertise d'un professionnel pour un achat si important?

 

Je veux acheter une copropriété (condo), est-ce que je dois lire la déclaration de copropriété avant d'acheter?

 

-Oui!  Et bien plus!  Nous ferons votre offre d'achat avec plusieurs conditions dont celle de la lecture de la déclaration de copropriété, lecture des minutes des assemblées des copropriétaires, des états financiers, du fonds de réserve, des règlements de l'immeuble, certificat de localisation, etc.  Non seulement il faut lire ces documents, encore faut-il pouvoir les interpréter!  Toute notre expérience et nos formations sont là pour vous aider à faire le meilleur achat possible et en toute sécurité.

 

Devrais-je faire inspecter ma future propriété?  Mon beau-père connaît ça, je pourrais sauver de l'argent!

 

Il est très fortement recommandé d'utiliser les services d'un inspecteur en bâtiment qui possède une assurance responsabilité professionnelle et qui fait partie d'une association reconnue d'inspecteurs en bâtiment (par exemple l'A.I.B.Q.).  Bien qu'une de vos connaissances puisse avoir des compétences en la matière, un expert formé pour déceler tous les vices apparents (et/ou leurs symptômes) dans différents domaines (électricité, plomberie, fondation, structure, contaminants, etc) est la personne tout indiquée pour effectuer cette tâche.  Il vous produira aussi un rapport écrit sur lequel nous pourrons nous baser s'il y a quelque chose de majeur qui réduit la valeur marchande de la propriété (ou en augmente les dépenses de façon importante) pour annuler la promesse d'achat ou encore renégocier le prix au besoin.  De plus, un excellent inspecteur en bâtiment incluera dans son rapport des items que vous pourrez corriger afin d'éviter des dépenses importantes sur votre propriété à moyen/long terme.   

 

Pour un achat aussi important que votre future demeure, l'inspection en bâtiment n'est pas une dépense mais bien un investissement!

 

 

 

 

 
 

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Pourquoi devrais-je travailler avec un courtier immobilier pour acheter ma propriété?

 

-Nous vous accompagnerons tout au long du processus d'achat de votre propriété.  Premièrement nous établirons avec vous les critères de recherche et vous aurez accès à un portail "Centris" personnalisé qui vous enverra des alertes à chaque fois qu'une nouvelle inscription qui correspond à vos critères arrivera sur le marché.  Ensuite nous planifierons les visites de propriétés pour vous et vous accompagnerons lors des visites.  Nous vous ferons alors remarquer ce que vous ne verriez peut-être pas à première vue car chaque courtier chez "Les Immeubles Luc Querry" a une très bonne connaissance du bâtiment.  Sans faire une inspection en bâtiment (ça viendra plus tard avec un inspecteur en bâtiment certifié), nous pourrons voir si des items majeurs semblent problématiques ou encore si nous devrions investiguer plus loin sur un ou des items avant d'aller plus loin.

 

Nous établirons ensuite la valeur marchande de la propriété choisie en fonction des comparables vendus récemment sur le marché et des particularités propres à votre future demeure.  Nous rédigerons avec vous une promesse d'achat complète et qui contiendra toutes les conditions nécessaires en fonction du type de propriété convoité.  Nous irons présenter votre promesse d'achat au propriétaire vendeur jusqu'à ce qu'une entente survienne.  Nous serons présents par la suite lors de l'inspection en bâtiment et nous vous seconderons pour toutes les démarches et conditions prévues à la promesse d'achat.  

 

Nous serons également présents lors de l'acte notarié, bref, nous vous accompagnerons tout au long du processus d'achat!

 

Pourquoi devrais-je travailler avec un courtier immobilier pour vendre ma propriété?

 

-Nous visiterons votre propriété "avec les yeux d'un acheteur" pour vous suggérer les améliorations possibles à faire pour maximiser l'attrait de votre propriété auprès des acheteurs potentiels.  Nous établirons ensuite la valeur marchande de votre propriété en fonction des comparables récents du marché et des particularités propre à votre demeure.  

 

Nous allons créer une fiche descriptive détaillée et complète de votre propriété, avec photos, qui sera publiée sur notre site internet ainsi que sur le réseau Centris (MLS) afin que tous les courtiers de toutes les bannières immobilières existantes puissent l'offrir, eux aussi, à leurs acheteurs potentiels.  Nous discuterons avec vous des stratégies de publicité envisagées (à nos frais) ainsi que céduler de possibles visites libres (facultatif).  Nous nous chargerons de prendre les appels des clients et des courtiers, d'organiser les visites et d'optimiser la visibilité de votre propriété auprès des acheteurs potentiels.  

 

Lorsque nous recevrons une promesse d'achat, nous vous accompagnerons et vous conseillerons afin de prendre les décisions les plus éclairées qui soient.  Nous serons également présents lors de l'inspection en bâtiment et de l'acte notarié pour s'assurer que la transaction se fasse en toute sécurité pour vous et qu'il n'y ait aucune zone grise dans tout le processus.  

 

Nous pourrons ensuite vous aider à trouver votre prochaine propriété s'il y a lieu!   

 

Quel est le taux de commission chez "Les Immeubles Luc Querry"?

 

-Pour les vendeurs:  Le taux de commission dépend de votre propriété.  Plusieurs facteurs peuvent influencer le taux de commission comme le secteur, le prix, l'état de la propriété, etc.  Une estimation de valeur marchande gratuite et sans obligation nous permettra de bien vous renseigner sur la valeur marchande de votre propriété et de vous présenter nos services et les coûts reliés.  

 

Au Québec, la rétribution est partagée entre le courtier des vendeurs et le courtier des acheteurs.  De plus, notre rétribution inclus le programme de publicité, tous nos déplacements, gestion du dossier, documentation, assurance responsabilité civile, etc.  Nous prendrons le temps de vous expliquer la valeur ajoutée de nos services et le grand avantage d'utiliser le réseau Centris pour que tous les courtiers de toutes les bannières puissent participer à la vente de votre propriété.

 

-Pour les acheteurs:  Règle générale, notre rétribution sera payée par le vendeur via le réseau Centris, donc, sauf rares exceptions, nos services seront gratuits.  C'est pour ça que la majorité des acheteurs travaillent avec un courtier immobilier pour acheter leur future résidence via le réseau Centris.  Pourquoi se priver de l'expertise d'un professionnel pour un achat si important?

 

Je veux acheter une copropriété (condo), est-ce que je dois lire la déclaration de copropriété avant d'acheter?

 

-Oui!  Et bien plus!  Nous ferons votre offre d'achat avec plusieurs conditions dont celle de la lecture de la déclaration de copropriété, lecture des minutes des assemblées des copropriétaires, des états financiers, du fonds de réserve, des règlements de l'immeuble, certificat de localisation, etc.  Non seulement il faut lire ces documents, encore faut-il pouvoir les interpréter!  Toute notre expérience et nos formations sont là pour vous aider à faire le meilleur achat possible et en toute sécurité.

 

Devrais-je faire inspecter ma future propriété?  Mon beau-père connaît ça, je pourrais sauver de l'argent!

 

Il est très fortement recommandé d'utiliser les services d'un inspecteur en bâtiment qui possède une assurance responsabilité professionnelle et qui fait partie d'une association reconnue d'inspecteurs en bâtiment (par exemple l'A.I.B.Q.).  Bien qu'une de vos connaissances puisse avoir des compétences en la matière, un expert formé pour déceler tous les vices apparents (et/ou leurs symptômes) dans différents domaines (électricité, plomberie, fondation, structure, contaminants, etc) est la personne tout indiquée pour effectuer cette tâche.  Il vous produira aussi un rapport écrit sur lequel nous pourrons nous baser s'il y a quelque chose de majeur qui réduit la valeur marchande de la propriété (ou en augmente les dépenses de façon importante) pour annuler la promesse d'achat ou encore renégocier le prix au besoin.  De plus, un excellent inspecteur en bâtiment incluera dans son rapport des items que vous pourrez corriger afin d'éviter des dépenses importantes sur votre propriété à moyen/long terme.   

 

Pour un achat aussi important que votre future demeure, l'inspection en bâtiment n'est pas une dépense mais bien un investissement!

 

 

 

 


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