Acheteurs
Pourquoi travailler avec nous ?
- Notre rôle lors des visites de propriétés est de vous faire remarquer ce que vous ne verriez peut-être pas par vous-même. Notre expérience et nos compétences techniques vous aideront à mieux cerner si la propriété visitée est à la hauteur de vos attentes !
- Une estimation de valeur marchande de la propriété visitée à l’aide de ventes comparables récentes et dans le même secteur pourra vous assurer de payer le juste prix.
- La présentation de l’offre d’achat demande une expérience de négociation chevronnée ainsi qu’une connaissance de toutes les stratégies qui peuvent affecter la négociation (offres d’achats multiples, successions, fin de mandat, etc.).
- Nous vous accompagnerons dans tous le processus d’achat, nous serons avec vous à l’acte notarié et nous continuerons à vous offrir du support même après la transaction au besoin (références, recours en vices cachés, etc.).
- Téléphonez-nous pour une première rencontre, celle-ci durera environ 1 heure et vous recevrez par la suite les fiches descriptives des propriétés qui correspondent à vos besoins, et ce au fur et à mesure que les nouveautés arriveront sur le réseau MLS.
Frais relatifs à l’achat d’une propriété
- Inspection en bâtiment : 500$ à 800$ + taxes (1 à 7 jours après offre d’achat acceptée)
- Frais de notaire : 1100$ à 1400$ (vérifier que les taxes et les frais de publication sont inclus) (1100$ ou 1350$ au-dessus de 500K avec M. Dumesnil)
- Prime SCHL (rajoutée à l’hypothèque) +- 4% du montant de l'hypothèque
- Taxe de 9% sur la prime SCHL exigible à l’acte notarié
- Ajustements (taxes municipales & scolaires, huile à chauffage, etc.)
- Droit de mutation (taxe de Bienvenue) 1 à 3 MOIS APRÈS LA TRANSACTION
Le calcul est basé sur le plus haut des deux montants entre le prix payé ou l’évaluation municipale.
0,5 % de 0$ à 50 000$
1 % entre 50 000$ et 250 000$
1.5 % entre 250 000$ et 500 000$
2% entre 500 000$ et 1 000 000$
2,5% au-dessus de 1 000 000$ (certaines municipalités sont à 3%)
Mises de fonds minimales pour un propriétaire occupant (prêt assuré SCHL):
- Unifamiliale, condo, duplex: 5% de mise de fonds. Si le prix dépasse 500 000 $, la mise de fonds minimale exigée est de 5 % pour la première tranche de 500 000 $ et de 10 % pour l’excédent.
- Triplex-quadruplex: 10% de mise de fonds
Aide-mémoire, processus d’achat :
- Visites des propriétés
- Promesse d’achat
- Réalisation des conditions (inspection, financement, etc.)
- Choisir le notaire
- Signer les documents pour le R.A.P. (s’il y a lieu) et obtenir les fonds 5 à 10 jours avant la date prévue de l’acte notarié
- Choisir l’assureur et appliquer la police avant l’acte notarié
- Acte notarié
- Déménagement
Liste des changements d’adresse à effectuer:
- Famille, amis, contacts
- Associations, clubs sociaux
- Gouvernement du Québec
- Gouvernement du Canada
- Compagnie de téléphone
- Compagnie d'électricité
- Fournisseur d'énergie (gaz, huile de chauffage)
- Compagnie de téléphone cellulaire
- Fournisseur internet
- Cablo-distributeur et/ou Satellite
- Employeur(s)
- Institution(s) financière(s)
- Compagnie d’assurance (voiture et maison + résidence secondaire)
- Cartes de crédit
- Cartes de fidélisations (air miles, etc)
- CAA
- Comptable
- Avocat
- Notaire
- Municipalité et commission scolaire de votre résidence secondaire
- Abonnements (journaux, magazines)
- Bibliothèque
- Club vidéo
- École(s)
- Garderie
- Club(s) sportif(s)
- Club(s) de loisirs(s)
- Médecin
- Pédiatre
- Dentiste
- Optométriste
- Psychologue
- Vétérinaire
